هل حقا يستحق ذلك؟ سؤال ممتاز ... نظرًا لأن عملية إعادة التمويل قد تستغرق ما يزيد عن شهرين إلى ثلاثة أشهر حتى تكتمل ، بالإضافة إلى أن نفقات ومتاعب إعادة التمويل قد تفوق الفوائد.
لا ينبغي على الجميع إعادة التمويل لمجرد أن المعدلات أقل. القاعدة العامة هي التفكير في إعادة التمويل إذا كانت المعدلات أقل بنسبة 2٪ على الأقل من السعر الحالي. يعتبر هذا هامشًا آمنًا.
أيضًا ، ضع في اعتبارك هذه الأشياء ...
هل تخطط لبيع المنزل في أي وقت؟ إذا كان الأمر كذلك ، إلى أي مدى في المستقبل؟ قد لا يكون من المفيد إعادة التمويل الآن. يقول الكثير من الأشخاص "المطلعين" إن الأمر يستغرق 3 سنوات لتحقيق وفورات إعادة التمويل بالكامل ؛ النظر في جميع تكاليف إعادة التمويل.
هل سيتعين عليك دفع غرامة لإغلاق القرض الحالي؟ قد يكون هذا كبيرًا بما يكفي لتغيير رأيك بشأن إعادة التمويل.
هل لديك رهن عقاري قابل للتعديل؟ قد ترغب في قفل قرضك بسعر أقل إذا كنت متأكدًا إلى حد ما من أن الأسعار نادراً ما تحصل على هذا المستوى المنخفض مرة أخرى ، إن وجدت.
هل تريد "Cash Out" لسداد ديون أخرى ، وما إلى ذلك؟ ضع في اعتبارك أنك إذا طلبت "إعادة تمويل نقدًا" ، فإن مبلغ القرض يقتصر عادةً على 80٪ من قيمة منزلك. بالطبع ، كل الأشياء مختلفة ، يجب عليك مراجعة المقرض الخاص بك لمعرفة ما هي الاستثناءات التي قد تنطبق. إذا كنت بحاجة إلى السيولة النقدية ، ولكن خيار إعادة التمويل المباشر ليس عادلاً ، فقد ترغب في التفكير في الحصول على حد ائتمان للأسهم العقارية. يتيح لك ذلك الاقتراض مقابل حقوق الملكية في منزلك من خلال حساب ائتمان و / أو حساب جار و / أو دفع مباشر.
هل قرضك مملوك لـ Fannie Mae أو Freddie Mac وإذا كان الأمر كذلك ، فهل لديك 5٪ على الأقل من حقوق الملكية في منزلك؟ كلما ارتفع رقم القرض إلى القيمة (LTV) كان ذلك أفضل بالنسبة لك. يتوقع معظم المقرضين أن يكون لديك 10٪ على الأقل من الأسهم في منزلك للتأهل. 10٪ من حقوق الملكية في منزلك تمنحك قرضًا بقيمة 90٪. ومع ذلك ، إذا كان القرض الخاص بك مملوكًا لـ Fannie Mae أو Freddie Mac ، فقد يكون مبلغ LTV الخاص بك 95٪ - مما يعني أنك تحتاج فقط إلى امتلاك 5٪ من رأس المال في منزلك للتأهل. اتصل بالشركة التي تم إرسال مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك إليها واسألهم عن LTV الخاص بك.
نظرًا لأن كل موقف فريد من نوعه ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها. اقضِ القليل من الوقت الجاد في البحث في هذا الموضوع حتى تشعر بالرضا عن جودة الإجابات التي وجدتها فيما يتعلق بموقفك.
القرار الخاطئ قد يؤذي ... حسنًا. قد يؤدي القرار الصحيح إلى توفير بيضة عش صغيرة لطيفة.
ZZZZZZ