عندما نتحدث عن الاقتصاد العقاري ، فإننا نستخدم الإحصاءات الوطنية ولكن نتحدث محليًا. من ناحية أخرى ، يعتمد سوق الأوراق المالية على الاقتصاد الوطني أو حتى الاقتصاد العالمي.
الكلمات الدالة:
العقارات ، قضايا العقارات ، العوامل العقارية ، العقارات في كاليفورنيا ، الوكيل العقاري.
نص المقالة:
عندما نتحدث عن الاقتصاد العقاري ، فإننا نستخدم الإحصاءات الوطنية ولكن نتحدث محليًا. من ناحية أخرى ، يعتمد سوق الأوراق المالية على الاقتصاد الوطني أو حتى الاقتصاد العالمي. تعتمد أسواق العقارات على الاقتصاد المحلي أو حتى الاقتصاد المحلي الصغير. ما يحدث في لوس أنجلوس قد لا يؤثر بشكل مباشر على ما يحدث في توليدو.
ما يؤثر على جميع أسواق العقارات معًا هو أسعار الفائدة. لا يوجد مقياس واحد لقياس صناعة الإسكان بالكامل في الولايات المتحدة.
لذلك ، في حين أن حسابات الإحصاءات والعوامل الاقتصادية ذات صلة ، فإن استخدام الفطرة السليمة لا يقل أهمية عن ذلك. يجب أن نبقي أعيننا مفتوحة على مصراعيها ونلقي نظرة حولنا ونرى ما يحدث. يمكن أن يكون التحدث إلى وكلاء العقارات والمستثمرين والمقرضين في منطقة معينة مساعدة كبيرة للوصول إلى السوق.
هذه بعض القضايا التي يجب على المرء أن يأخذها في الاعتبار أثناء التعامل في العقارات.
تتمثل إحدى المشكلات الرئيسية التي تواجه مديري العقارات في الشركات في كيفية الإدارة الفعالة للأصول العقارية في بيئة السوق الحالية.
ثانيًا ، يوفر وكلاء العقارات معلومات حول المرافق ، وتقسيم المناطق ، والمدارس ، وما إلى ذلك ، ولكن هناك مشكلتان شائعتان يواجههما المشتري أثناء الشراء هما-
أنا. هل سيوفر العقار البيئة المناسبة التي نريدها للمنزل؟
ثانيا. هل سيكون للعقار قيمة جيدة لإعادة البيع عندما نكون مستعدين للبيع؟
قضية أخرى مهمة يواجهها أي مشتر / مستثمر هي القضية القانونية. تختلف قوانين العقارات من ولاية إلى أخرى. يجب على المرء استشارة محامٍ مرخص له بممارسة القانون في الدولة التي يقع فيها العقار.
في بعض الأحيان ، يكون العقار الذي يبحث عنه المشتري متاحًا ولكن لا يتم الإعلان عنه بشكل صحيح. قد يستغرق الأمر بعض الوقت والجهد للبحث عن العقار المناسب وتحديد موقعه.
القضية الهامة للتمويل. يجب أن نعرف احتياطياتنا المالية بالإضافة إلى قدرتنا على الاقتراض. إذا علمنا بمدخراتنا الحالية ودخلنا وديوننا ، فيمكننا حينئذٍ الحصول على مساعدة من المقرضين ؛ البنوك وشركات الرهن العقاري التي تقدم بعض الخيارات حسب إمكانياتك المالية.
في أمريكا ، قامت بعض الجمعيات واللجان العقارية برعاية لائحة تتطلب من جميع الوسطاء العقاريين تقديم حد أدنى من الخدمات التي تجبر البائعين على شراء الخدمات التي لا يريدونها أو لا يحتاجونها.
هناك مسألة الحسومات على رسوم المعاملات. تسمح بعض الولايات الأمريكية بخصم العمولات أو الرسوم على المعاملات العقارية ، لكن بعض الولايات أصدرت لوائح تحظر الحسومات.
التالي هو موضوع مشاركة المستهلك. أصدر اتحاد المستهلكين في أمريكا دراسة مفادها أن مجالس العقارات واللجان يهيمن عليها ممارسو العقارات وأوصوا بمشاركة أكبر من قبل المستهلكين ؛ الذي يعارضه الممارسون - هذا يعمل ضد مصلحة المشترين والبائعين العاديين.
أخيرًا وليس آخرًا ، كان هناك الكثير من الضجيج في وسائل الإعلام حول نظرية "الفقاعة" للعقارات وأن سوق العقارات سوف ينفجر - قد يكون لهذا تأثير نفسي على المشتري أو البائع المحتمل .